Apport personnel au Luxembourg: ce qu’il faut savoir avant d’acheter
Au Luxembourg, pour l’achat d’un logement (surtout s’il ne s’agit pas d’une première résidence), il est recommandé de disposer d’un apport d’au moins 20 % de la valeur du bien. Dans le cas d’un bien destiné à la location ou d’une résidence secondaire, ce pourcentage peut atteindre 30 %. Par exemple, pour un bien d’une valeur de 500 000 €, il est courant d’exiger un apport de 100 000 € (20 %).
Pour une première résidence, certaines banques peuvent financer jusqu’à 100 % de la valeur du bien et, dans des cas exceptionnels avec de solides garanties, prendre en charge une partie ou la totalité des frais annexes (acte notarié, enregistrement, etc.). Cependant, les financements supérieurs à 100 % sont rares et dépendent fortement du profil et des garanties de l’emprunteur.
Coûts d’acquisition d’un bien immobilier au Luxembourg
Lors de l’achat d’un bien immobilier au Luxembourg, il est important de considérer non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais supplémentaires qui peuvent représenter une part significative du coût total.
Les droits d’enregistrement et de transcription, perçus au moment de la signature de l’acte notarié, correspondent à 7 % de la valeur du bien — 6 % pour les droits d’enregistrement et 1 % pour les droits de transcription.
Il existe toutefois un crédit d’impôt appelé « Bëllegen Akt » qui réduit ces coûts, jusqu’à 40 000 € par acheteur individuel — ou jusqu’à 80 000 € dans le cas d’un couple —, à condition que le bien soit acquis comme résidence principale et qu’il soit effectivement occupé pendant au moins 2 ans.
En outre, l’acheteur devra s’acquitter des honoraires du notaire, qui représentent en moyenne environ 1 % de la valeur de la transaction, ainsi que des frais liés à la constitution d’une hypothèque, généralement compris entre 0,5 % et 1,2 % du montant du prêt.