Entrada pessoal no Luxemburgo: o que deves saber antes de comprar
No Luxemburgo, para a compra de habitação própria (especialmente se não for primeira habitação), recomenda-se uma entrada de pelo menos 20 % do valor do imóvel. No caso de imóveis para arrendamento ou segunda habitação, esta percentagem pode chegar aos 30 %. Por exemplo, para um imóvel de 500 000 €, é comum exigir uma entrada de 100 000 € (20 %).
Para primeira habitação, alguns bancos podem financiar até 100 % do valor do imóvel e, em casos excecionais e com fortes garantias, até cobrir parte ou todos os custos associados (escritura, registo, etc.). Contudo, financiamentos acima de 100 % são raros e dependem fortemente do perfil e das garantias do mutuário.
Custos de Aquisição de Imóvel no Luxemburgo
Ao comprar um imóvel no Luxemburgo, é importante considerar não só o preço de compra, mas também os encargos adicionais que poderão representar uma parte significativa do custo total.
Os direitos de registo e transcrição, cobrados no momento da assinatura da escritura, correspondem a 7 % do valor do imóvel — 6 % para os direitos de registo e 1 % para os de transcrição
Existe, no entanto, um crédito fiscal (“Bëllegen Akt”) que reduz esses custos, até 40 000 € por comprador individual — ou até 80 000 € no caso de compra por casal —, desde que o imóvel seja comprado como residência principal e haja compromisso de ocupação efetiva por, pelo menos, 2 anos
Além disso, o comprador deverá pagar os honorários do notário, que correspondem em média a cerca de 1 % do valor da transação, e quaisquer emolumentos pela constituição de hipoteca, geralmente entre 0,5 % e 1,2 % do valor do empréstimo.